En DRM Arquitectos estamos especializados en la tramitación de la licencia de cambio de uso de local a vivienda en Madrid de forma ágil y eficaz. Porque sabemos lo importante que es realizar este tipo de trámites con la mayor celeridad posible, para que puedas disponer de tu vivienda lo antes posible.
Partimos del equilibrio entre lo existente y lo nuevo, proponiendo soluciones claras, honestas y sensibles que permiten al espacio evolucionar mientras cumple una normativa especialmente exigente, entendida y utilizada no como una limitación, sino como un recurso de diseño integrado en la arquitectura.
La falta de vivienda en las ciudades, unido a la alta rentabilidad de los alquileres vacacionales, provoca que cada vez más personas opten por sacar rentabilidad a locales comerciales vacíos.
Además, el auge de los negocios online y del teletrabajo provoca que existan más locales en desuso. Pero hay que tener en cuenta que un local comercial no puede nunca ser una vivienda si no se tramitan las pertinentes licencias de cambio de uso, entre otros requisitos.
Si quieres conocer en detalle el proceso, los requisitos y la normativa vigente, consulta nuestra guía completa sobre cambio de uso de local a vivienda en Madrid.
Y si tu inmueble es una oficina y no un local comercial, consulta nuestra guía específica sobre cambio de uso de oficina a vivienda en Madrid.
CÓMO TRABAJAMOS
Nuestra metodología de trabajo explicada paso a paso.
Analizamos de forma rigurosa la viabilidad urbanística y técnica del inmueble para confirmar que el cambio de uso es posible desde el inicio.
Redactamos el proyecto completo, siempre firmado por arquitecto, ajustado a normativa y a las condiciones reales del espacio.
Gestionamos el proceso administrativo en ayuntamiento o ECU.
Acompañamos la fase de obra para asegurar que se ejecuta conforme al proyecto y a la normativa vigente.
Tramitamos la documentación final necesaria para obtener la cédula y dejar la vivienda legalmente lista para su uso.
Preguntas frecuentes (FAQS)
Resolvemos las dudas más comunes de nuestros clientes.
Son muchos los aspectos técnicos en este sentido, pero para poder realizar con éxito la tramitación de la licencia de actividad de cambio de uso de local a vivienda en Madrid, a grandes rasgos, deben cumplirse:
- Requisitos urbanísticos: ubicado en suelo urbano que permita el uso residencial sin que se exceda la densidad de viviendas permitidas.
- Aspectos técnicos: superficie mínima de 40 m² (excluyendo los espacios con altura inferior a 2,20m así como terrazas, balcones y tendederos), altura mínima de 2,5 metros (excepto la cocina y los espacios no habitables que pueden ser de 2,20m), fachada exterior de al menos 3 metros, ventilación e iluminación, cocina con extracción, superficies mínimas por estancia, etc.
- Respetar la normativa de la Comunidad de propietarios: en caso de restricciones, es necesario contar con la conformidad de la comunidad de vecinos.
En todo caso, son aspectos de los que podemos encargarnos si fuese necesario.