Licencia de cambio de uso de local a vivienda en Madrid
La falta de vivienda en las ciudades, unido a la alta rentabilidad de los alquileres vacacionales, provoca que cada vez más personas opten por sacar rentabilidad a locales comerciales vacíos.
Además, el auge de los negocios online y del teletrabajo provoca que existan más locales en desuso.
Pero hay que tener en cuenta que un local comercial no puede nunca ser una vivienda si no se tramitan las pertinentes licencias de cambio de uso, entre otros requisitos.
En DRM Arquitectos estamos especializados en la tramitación de la licencia de cambio de uso de local a vivienda en Madrid de forma ágil y eficaz. Para ello, puedes contactar con nosotros:
- Llamando al 699 133 351 o escribiéndonos a través de WhatsApp.
- Escribiendo un email a info@drmarchitects.com.
- O rellenando el formulario que encontrarás al final del artículo.
Estaremos encantados de atenderte para una primera consulta gratuita y sin compromiso en la que evaluaremos tu proyecto.
Licencia de cambio de uso de local a vivienda en Madrid: en qué consiste
Lo primero que debes saber es que no todos los locales pueden convertirse en viviendas. Por eso es necesario contar con el asesoramiento de un especialista en la materia que se encargue de estos trámites previos a, por ejemplo, comenzar las obras del local.
Porque comenzar las obras sin saber si se puede llevar a cabo el cambio de uso podría conllevar una multa y la pérdida de todo el dinero invertido.
En la práctica, significa construir una nueva vivienda. Para ello, es obligatorio solicitar un cambio de uso y, al terminar la obra, tramitar la licencia de Primera Ocupación. Además, siempre se necesitará un arquitecto que diseñe el proyecto.
En DRM Arquitectos estamos especializados en tramitar tu licencia de actividad de cambio de uso de local a vivienda en Madrid. Conocemos los trámites a la perfección y por ello garantizamos agilidad en los procesos para que tú solo te preocupes de otros aspectos relacionados con tu próxima vivienda.
¿Qué requisitos debe cumplir el local para el cambio de uso?
Son muchos los aspectos técnicos en este sentido, pero para poder realizar con éxito la tramitación de la licencia de actividad de cambio de uso de local a vivienda en Madrid, a grandes rasgos, deben cumplirse:
- Requisitos urbanísticos: ubicado en suelo urbano que permita el uso residencial sin que se exceda la densidad de viviendas permitidas.
- Aspectos técnicos: superficie mínima de 40 m² (excluyendo los espacios con altura inferior a 2,20m así como terrazas, balcones y tendederos), altura mínima de 2,5 metros (excepto la cocina y los espacios no habitables que pueden ser de 2,20m), fachada exterior de al menos 3 metros, ventilación e iluminación, cocina con extracción, superficies mínimas por estancia, etc.
- Respetar la normativa de la Comunidad de propietarios: en caso de restricciones, es necesario contar con la conformidad de la comunidad de vecinos.
En todo caso, son aspectos de los que podemos encargarnos si fuese necesario.
¿Cuál es el procedimiento?
Antes de terminar, queremos mostrarte, también a grandes rasgos, cuál es el procedimiento a seguir para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda.
- Estudio de viabilidad: revisión de los aspectos urbanísticos, y técnicos previamente mencionados.
- Proyecto técnico: debe ser realizado siempre por un arquitecto.
- Tramitación de licencias: primero debe tramitarse la licencia de cambio de uso de local a vivienda en Madrid y posteriormente la licencia de obras.
- Realización de obras.
- Obtención de la cédula de habitabilidad.
Es importante recordarte que es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales especializados que garanticen el cumplimiento de todos los requisitos y que además faciliten la tramitación.
Contacta con nosotros
Por todo esto, desde DRM Arquitectos podemos ayudarte en todas las fases del proceso, pero especialmente en la tramitación de tu licencia de cambio de uso de local a vivienda en Madrid.
Estamos especializados en este tipo de trámites y podemos realizarlos con mayor agilidad y eficacia debido a nuestra experiencia en el sector.
Si lo deseas, puedes contactar con nosotros:
- Llamando al 699 133 351 o escribiéndonos a través de WhatsApp.
- Escribiendo un email a info@drmarchitects.com.
- O rellenando el formulario que encontrarás al final del artículo.
Estaremos encantados de atenderte para asesorarte en todo el proceso y poder ayudarte en la tramitación de tu licencia.
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